Skip to content
Главная | Автоюрист | Регистрация ипотеки до после

Регистрация объекта недвижимости "до регистрации ипотеки / после регистрации ипотеки"

Регистрировать ипотеку нужно обязательно. Эта необходимость возникает, когда уже заключены все договора: Регистрировать ипотеку нужно уже после того, как заемщик договорился с банком о ее предоставлении. Этот этап выводит всю сделку на финишную прямую, после чего остается лишь уладить формальности. Что это значит для заемщика и банка?

Заемщику регистрация необходима для того, чтобы узаконить свои права собственности на квартиру в ближайшие сроки и суметь, в случае чего, отстоять их после выплаты кредита. Если бы регистрирующей процедуры не было, то недвижимость могли бы забрать прежние собственники или третьи лица. А так — это невозможно. Банк, со своей стороны, получает уверенность в том, что заемщик уже не откажется от займа.

Регистрирующий штамп приводит в действие все условия договора, ставя заемщика в обязательство вносить ежемесячные платежи. Это значит, что когда в ипотеку берется объект недвижимости, его можно зарегистрировать, как до регистрации самой ипотеки, так и после. Первый вариант является более предпочтительным, особенно при покупке новостроек в ипотеку. Человек получает уверенность в том, что в конце строительства квартира перейдет в собственность займодателя банка и станет доступна для ипотечного договора.

Иными словами, заемщик совместно с банком оформляет кадастровый номер на еще не достроенное жилье и тем самым запрещает застройщику проводить какие-то махинации. Регистрация объекта недвижимости после регистрации ипотеки — это куда более рискованный вариант. Если не зарегистрировать жилье и просто ждать окончания строительства, то застройщик может разорвать ДДУ, и квартира станет недоступна для ипотечного кредитования.

Этот порядок описан в статье 20 главы IV закона. Заемщику нужно действовать по следующему алгоритму: Бумаг немного, поэтому особых трудностей этот этап не вызовет. Список документов будет приведен немного ниже в этой статье.

Удивительно, но факт! Получить сертификат электронной подписи можно на сайте Единого Портала Электронной Подписи, она обладает такой же юридической силой, как и традиционная подпись на бумаге.

Это должно быть совместное заявление заемщика и банка, но инициировать процедуру должен сам заемщик. Подробнее о написании заявления мы также расскажем ниже. Подать документы в Росреестр. При этом должны присутствовать: Присутствие всех собственников не обязательно. Ее уплачивает заемщик ипотеки. Процесс может затянуться на 30 дней календарных , но обычно всё происходит быстрее.

Куда нужно обратиться заемщику? Сначала заемщик должен пойти в банк и написать совместное заявление. После, для того, чтобы ипотечный договор был зарегистрирован, необходимо обратиться в органы Росреестра. Это может быть как орган по месту текущей регистрации, так и отделение по месту, где находится взятая в ипотеку квартира.

В Росреестре, если не считать уплату госпошлины, все услуги оказываются бесплатно. Для быстроты и удобства можно воспользоваться услугами МФЦ многофункционального центра. Он берет плату за свои услуги, но оформление происходит намного проще. В МФЦ человек просто оформляет доверенность на сотрудника центра, после чего тот выполняет всё остальное ходит по учреждениям, собирает документы, стоит в очередях.

Особенности регистрации ипотеки в Росреестре

Перечень необходимых документов для госрегистрации ипотеки таков: Росреестр может потребовать дополнительные документы, связанные с предметом ипотеки объектом недвижимости. По умолчанию их предоставлять не нужно — только по требованию. Чаще всего Росреестр требует согласие собственников квартиры на ее продажу, если это квартира с вторичного рынка. Иногда могут понадобиться нотариально заверенные копии, хотя обычно хватает оригиналов. Для написания заявления заемщик должен обратиться в банк.

Заполнять документ нужно совместно с представителем банка. Заявление пишется по установленной форме бланк есть в банке от лица заемщика и сотрудника банковского учреждения. Информация, которая должна обязательно содержаться в заявлении: ФИО каждого из участников. В бланке заявления этот текст уже есть, вписывать его вручную не нужно.

Регистрация договора на ипотеку: сроки, пошлина, особенности процедуры

Но следует проверить, чтобы он действительно был. Площадь, стоимость, срок кредитования, общая сумма сделки вместе с процентами. Адрес и кадастровый номер объекта ипотеки. Дата написания и подписи каждого из участников.

регистрация ипотеки до после испытывал

Особых трудностей при написании заявления не возникнет, ведь сотрудники банка заполняют этот документ при каждой ипотечной сделке. Заемщику надо лишь следить, чтобы его не попытались обмануть — иногда такое бывает. Сроки и стоимость Срок, за который регистрируется ипотечный договор — это период, в течение которого заемщик совместно с другими участниками сделки обязан подать документы для внесения регистрационной записи в Росреестр.

При осуществлении процедуры необходимо уплатить госпошлину. Ее сумма установлена в пункте Для физических лиц это рублей, для юридических — рублей. Льготные условия ипотеки для военнослужащих и госслужащих снимают необходимость платить госпошлину. А вот остальным льготным категориям например, молодым семьям всё равно придется ее выплатить.

Когда появляется необходимость?

Так что же делать после госрегистрации ипотеки в том числе — после регистрации ДДУ по ипотечному кредиту? Заемщик должен дождаться выдачи свидетельства о госрегистрации. Ниже представлен образец свидетельства о госрегистрации ипотеки: С этим документом на руках можно обратиться в банк и получить сам кредит. Оформление займа, как и расчет платежей, происходит только после госрегистрации. Перед тем, как отправиться за ипотекой, заемщику следует: Иными словами, после госрегистрации ипотеки наступает финишная прямая.

Заемщику предстоит последний поход в банк, в котором уже не участвует продавец недвижимости. Весь процесс будет завершен в течение 1 дня. Государственная регистрация ипотеки — это важнейший этап, стоящий между заключением ипотечного договора и оформлением самого кредита. Без государственной регистрации получить такой заем попросту невозможно. Процедура не отличается особой сложностью, но требует времени и участия сразу всех сторон сделки.

Инициировать процедуру нужно заемщику, ведь получение ипотеки — именно в его интересах. Полезное видео Смотрите видео о государственной регистрации ипотеки: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:


Читайте также:

  • Согласие супруги на покупку квартиры по ипотеке образец
  • Федеральная служба по экономическим и налоговым преступлениям
  • Что говорить в суде при усыновлении ребенка жены