Skip to content
Главная | Автоюрист | Налоговое законодательство регулирующее сделки с недвижимостью

Налогообложение сделок с недвижимостью

Недвижимость и Цены Ни одно коммерческое предприятие не может обойтись без объектов недвижимости. Однако такие сделки отличаются повышенной сложностью как с юридической, так и с организационной точки зрения. Настоящая статья посвящена правовым и налоговым аспектам сделок с недвижимостью.

Прежде чем говорить о сделках с недвижимым имуществом, необходимо определить, какие объекты относятся к недвижимости. В соответствии со ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и т. Купля-продажа различных объектов недвижимого имущества зависит от специфики объекта. В деловой практике наиболее часто проводят сделки купли-продажи зданий и сооружений.

Остановимся именно на них, хотя общие правила проведения таких юридических операций распространяются и на иные объекты недвижимого имущества. Сделки купли-продажи недвижимости оформляют соответствующим договором, правила заключения которого содержатся в ГК РФ. Такой договор может быть заключен только в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие конкретно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, значится несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о стоимости недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В случаях, когда цена недвижимости в договоре установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая стоимость такой недвижимости, подлежащая уплате, исчисляется исходя из фактического размера переданного покупателю объекта.

Право собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации ст. Данную процедуру необходимо проводить в учреждении юстиции по местонахождению недвижимого имущества. Налогоплательщик должен зарегистрироваться в налоговом органе по местонахождению имущества. В соответствии с п. Налог на добавленную стоимость При реализации объектов недвижимого имущества у организации возникает обязанность по уплате налога на добавленную стоимость.

Объектом налогообложения по НДС в соответствии со ст. Ниже мы отметим лишь некоторые особенности налогообложения недвижимости. Для недвижимости, стоимость которой учитывается вместе с НДС, предусмотрен особый порядок начисления НДС при ее реализации п. В этом случае налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества, включая НДС, и ее стоимостью по данным бухгалтерского учета.

Важен вопрос возмещения НДС при покупке недостроенных объектов недвижимого имущества. В этом случае налог возмещается только в момент перепродажи недостроенного здания либо после окончания строительства в том месяце, когда организация впервые начислит амортизацию по данному объекту. Налог на прибыль Объектом налогообложения при продаже здания является полученный доход от продажи недвижимости, уменьшенный на величину произведенных расходов ст.

Доход для целей исчисления налога на прибыль может определяться по методу начисления или по кассовому методу в зависимости от выручки налогоплательщика. Датой получения дохода признается дата перехода права собственности к новому владельцу при реализации здания независимо от времени оплаты п.

Датой реализации товаров признается день перехода права собственности на товары, определяемый в соответствии с ГК РФ. Когда недвижимое имущество реализовано, то после перехода права собственности на этот объект у организации-покупателя возникает новый объект налогообложения по налогу на прибыль.

Удивительно, но факт! ГК РФ обязывает всех лиц зарегистрировать право владения конкретным объектом, и факт проведения любой операции с участием недвижимости часть 1 ст.

Тогда же должна быть отражена и выручка от реализации недвижимого имущества. Если здание продано как объект основных средств и при этом продавец получил убыток, то этот отрицательный финансовый результат не может быть единовременно и в полном объеме списан в уменьшение налоговой базы за отчетный период. Особые правила, приведенные в п. Его включают в состав прочих расходов налогоплательщика равными долями в течение срока, определяемого как разница между сроком полезного использования этого имущества и фактическим сроком его эксплуатации до момента реализации.

Списание убытка на расходы следует начать с месяца, следующего за месяцем, в течение которого произведена продажа здания.

Похожие статьи

Однако объект недвижимости может быть реализован не как основное средство, а как товар, если его изначально приобретали для перепродажи. В таком случае на основании ст. Убыток от продажи здания единовременно и в полном объеме уменьшает налоговую базу отчетного периода п.

Факт наличия здания необходимо отражать в регистрах налогового учета только в том случае, если налогоплательщик-покупатель зарегистрировал право собственности на него в органах юстиции.

Удивительно, но факт! Если в тексте договора не указана стоимость недвижимости, по которой она продается — факт продажи считается несовершенным.

Амортизацию по объекту начисляют для целей взимания налога на прибыль с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект был введен в эксплуатацию, и аннулируют с первого числа месяца, следующего за месяцем, когда произошла реализация ст. Приказ о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию для целей исчисления амортизации необходимо издавать после государственной регистрации права собственности на здание.

Нормативно-правовая база

Организации, приобретающие здания, бывшие в эксплуатации, вправе определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет месяцев эксплуатации данного имущества предыдущими собственниками п. Если переоценка все же будет проведена, необходимо раздельно исчислять амортизацию для целей налогового и бухгалтерского учета. Плата за землю Как отмечено выше, в соответствии с п.

Таким образом, если переход права собственности на недвижимое имущество по договорам купли-продажи недвижимости зарегистрирован, то у покупателя здания возникает объект налогообложения по земельному налогу.

отыскивал налоговое законодательство регулирующее сделки с недвижимостью схема наших

До этого времени плательщиком земельного налога является продавец здания. Продажа и покупка недвижимого имущества — весьма сложные по своему содержанию и исполнению сделки.

Еще по теме Налогообложение недвижимости и сделок с ней:

Поэтому если вы не имеете специальных знаний и опыта совершения подобных сделок и не хотите оказаться жертвами мошенничества или обмана, то советуем обращаться к специалистам — юристам и риелторам. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!

А также по теме:


Читайте также:

  • Расчет налога енвд для пассажирских перевозок
  • Муж не платит кредит мы разведены
  • Схема момента прекращения брака при его расторжении
  • Услуги по приватизации квартиры в оренбурге
  • Основные понятия в сделках с недвижимостью
  • Социальная ипотека казань что строится
  • Помощь молодым по погашению ипотеки