Skip to content
Главная | Автоюрист | Может ли договор задатка быть предварительным договором купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Зачем он нужен, и что дает сторонам сделки? Нередко перед составлением основного договора в рамках сделки стороны подписывают предварительный. Что это за документ, в чем его необходимость и преимущество, в каких случаях он обязателен и для каких целей нужен? Об этом расскажем в нашей статье. Что такое предварительный договор, для чего он заключается, и в какой форме?

Удивительно, но факт! Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 трех банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка. Невозможности одной стороны действовать согласно условиям договора.

Заключая предварительный договор, будущий продавец квартиры и ее покупатель обязуются, что сделка купли-продажи состоится в оговоренные сроки и на определенных условиях. Если срок не указывается, то основной документ может быть заключен в течение года.

может ли договор задатка быть предварительным договором купли-продажи недвижимости можно

Стороны вправе защитить свои интересы полученным предварительно задатком. Предварительный договор купли-продажи квартиры имеет юридическую силу, только если он оформлен в письменном виде. Читайте также Вернуть качественный товар вообще нельзя. Содержание предварительного договора купли-продажи квартиры От правильности его составления зависит, состоится ли в конечном итоге сделка по продаже жилья или сорвется.

Чтобы оградить себя от негативных последствий, желательно своевременно проконсультироваться у юриста.

Форма поиска

Тем, кто решается самостоятельно составить столь сложный документ, следует знать, что предварительный договор, помимо данных, присущих любому соглашению, должен содержать иную информацию: Неисполнение условий предварительного договора Разрешение споров между сторонами происходит в судебном порядке. Причиной возникновения конфликтов может стать неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры. Так, например, если нет согласия по поводу условий основного документа, суд установит их своим решением. Если одна из сторон противится заключению основного договора, вторая может потребовать его подписания в порядке понуждения сделать это необходимо в течение полугода с момента нарушения обязательства Составление искового заявления стоит доверить специалисту.

Какие условия суд укажет в своем решении, каков размер причиненных истцу убытков взыщут с ответчика, будет ли начислена неустойка , зависит именно от профессионализма сопровождающего дело юриста. Читайте также Карты, деньги, две претензии: При неисполнении обязательства заключения основного договора и отсутствия требования об этом заинтересованной стороны, обязательства, которые предусматривал предварительный документ, будут прекращены.

Удивительно, но факт! Например, можно осветить варианты разрешения ситуаций, когда сторона уклоняется или задерживает документы, нужные для заключения договора. Следовательно, действия продавца являются злоупотреблением своими правами на основании статьи 10 ГК РФ.

Обязательность заключения предварительного договора купли-продажи квартиры Заключение предварительных договоров — дело, как правило, добровольное. Такая форма закрепления договоренностей применяется в основном, когда сумма планируемой сделки достаточно высока. Приобретение жилья требует значительных трат, продажа влечет немало рисков. Обе стороны сделки, особенно если они юридически подкованы, стараются максимально защитить свою позицию и выйти с минимальными негативными последствиями из ситуаций срыва сделки или спора. Именно поэтому основным договорам по купле-продажи квартир предшествуют предварительные.

В некоторых случаях потенциальные участники купли-продажи вынуждены заключать их и даже афишировать это сторонним лицам, вне зависимости от собственного желания. Это касается сделок с участием недвижимости несовершеннолетних, а также сделок при ипотеке. Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки Сделки купли-продажи недвижимости должны регистрироваться в Росреестре. В ситуациях, когда квартира ее доля принадлежит ребенку, при оформлении потребуется разрешение от органов опеки.

Свое согласие данная служба дает только после тщательного изучения предварительного договора купли-продажи Делается это для того, чтобы при любом развитии взаимоотношений между покупателем и продавцом квартиры интересы несовершеннолетнего были максимально защищены.

Законодательное регулирование вопроса

Чтобы не получить отказ по намечающейся сделке, следует учитывать следующие моменты: Приобретение жилплощади за счет средств материнского капитала не требует согласования с органами опеки. У госоргана могут возникнуть вопросы по отдельным условиям предварительного договора, и срок рассмотрения документа может существенно затянуться. Это приведет к возможному срыву сделки или претензиям со стороны ее участников. Чтобы этого не случилось, в опеку следует обращаться с грамотно составленным, учитывающим нюансы ситуации соглашением и с полным пакетом сопутствующих документов.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Кредитные учреждения при выделении денежных средств на ипотеку требуют заключения предварительного договора купли-продажи. Это своеобразный гарант того, что выдаваемые в кредит деньги пойдут именно на приобретение недвижимости. Кроме того, банк устанавливает неустойку на случай, если сделка не состоится.

Что такое предварительный договор, для чего он заключается, и в какой форме?

Удобен предварительный договор и для продавца, так как он получает уверенность в том, что денежные средства будут внесены в срок и в полном объеме, если банк одобрит сделку Для покупателя недвижимости заключение предварительного документа — необходимость. Он имеет некоторые отличия от обычных соглашений и должен содержать информацию: Как правило, финансовые организации имеют готовые образцынужных им предварительных договоров купли-продажи недвижимости, хотя и не все настаивают на применении таких шаблонов.

Если заемные средства необходимы для приобретения жилья в новостройке, банк потребует не предварительный договор купли-продажи так как по факту жилье еще не построено , а ДДУ с застройщиком. Резюме Не подписывайте никаких документов, пока не проконсультируетесь с юристом. Сделки с недвижимостью дороги сами по себе, но становятся значительно дороже в случае ошибок, тем более когда в них участвует банк.

Получить помощь специалистов, оценить грамотность составленного предварительного договора вы можете на нашем сайте.

Памяти может ли договор задатка быть предварительным договором купли-продажи недвижимости единственный

Мы готовы вас проконсультировать в режиме онлайн либо по указанным номерам телефонов.


Читайте также:

  • Услуги адвоката цена в нальчике
  • Платят ли алименты после 18 лет детям
  • Президента в сфере экономических преступлений
  • Куда писать за превышение скорости