Skip to content
Главная | Автоюрист | Неустойка при расторжении договора купли-продажи квартиры с покупателем

Расторжение договора задатка на квартиру

Расторжение договора купли-продажи квартиры. Есть ли подводные камни?

эти неустойка при расторжении договора купли-продажи квартиры с покупателем была ослепительно

Продавец передал квартиру по акту приема-передачи, а покупатель не произвел оплату по договору. Продавец квартиру покупателю не передавал, но покупатель уплатил покупную стоимость. Cамая распространенная ситуация, когда заключается договор купли-продажи квартиры с условием о передаче денежных средств после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Основные моменты

Какие права есть у продавца, не получившего денежные средства по договору? С какими исковыми требованиями необходимо обращаться в суд?

Удивительно, но факт! До и после регистрации Намного проще совершить расторжение договора до окончания регистрации. Расторжение договора не предполагает восстановления исходного состояния дел.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На практике доказать суду причинение такого ущерба применительно к договору купли-продажи недвижимости весьма сложно.

была неустойка при расторжении договора купли-продажи квартиры с покупателем перспектива

Однако, при расторжении договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон ч. В Гражданском кодексе отсутствуют и специальные нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неоплатой им покупной цены.

Наряду с этим законодатель п. До апреля года, если продавцу договором не было предоставлено право требовать от покупателя возврата переданной по договору квартиры, даже в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости объекта, то в исковых требованиях о расторжении договора купли-продажи недвижимости и признании права собственности за прежним собственником суды отказывали Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июня г.

В такой ситуации продавец мог обратиться в суд только с требованиями о взыскании стоимости квартиры по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. Согласно пункту 65 указанного Постановления продавец, не получивший оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании положений Гражданского кодекса о неосновательном обогащении.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли — продажи недвижимости?

Иная ситуация, когда квартира не была передана покупателю. В этом случае законодатель и судебная практика допускают расторжение договора купли-продажи. Когда покупатель не принял и не оплатил товар суды руководствуются ч. Решение Персненского районного суда г. В рассматриваемом случае отказ от исполнения договора допускается законом. Таким образом, для того, чтобы избежать таких неблагоприятных последствий, продавцу недвижимого имущества необходимо обратить внимание на грамотное составление договора купли-продажи.

Новое в журнале Правовед.ru

А именно в договор купли-продажи необходимо включать следующие положения: Как быть покупателю, который уже оплатил покупную стоимость имущества, но фактически так его и не получил? Специальные нормы гражданского законодательства о продажи недвижимости говорят о том, что передача недвижимости продавцом и ее принятие осуществляются по подписываемому передаточному акту или иному документе о передаче. То есть факт передачи имущества в обязательном порядке фиксируется письменным документом. При этом, если иное не установлено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения имущества покупателю и одновременного подписания соответствующего документа о передаче.

Если продавец не исполняет обязательства по передаче недвижимости покупателю, то покупатель вправе требовать отобрания этой вещи у продавца на предусмотренных обязательством условиях. Однако, данное правило действует, если эта недвижимость не была передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. В соответствии со ст. При этом вместо требования о передаче продавцом недвижимости, покупатель вправе требовать возмещения убытков.

Таким образом, при не исполнении продавцом обязательства о передаче недвижимости покупатель вправе требовать отобрания этой недвижимости у продавца либо возмещения убытков. Желательно в договоре купли-продажи указывать конкретный срок передачи недвижимости покупателю, в течение которого продавец обязан исполнить свое обязательство по договору.

Чтобы максимально возможно обезопасить себя от непредвиденных неблагоприятных последствий заключения такой крупной сделки, как продажа недвижимости, лучше не торопиться и обратиться к специалистам, компетентным в таких вопросах.


Читайте также:

  • Договор приватизации квартиры 2004
  • Особо крупный размер ущерба
  • Ликвидация предприятия с кредитами
  • Новая программа обмена автомобиля
  • Куда обратиться свидетелю нарушения пдд