Skip to content
Главная | Автоюрист | Типы сделок с недвижимостью прямая

Альтернативная продажа квартир: особенности сделки

Реже бывают случаи, когда квартира продаётся за ненадобностью, так как у продавца уже есть своё жильё и он хочет получить деньги на руки. В этих ситуациях сделки осуществляются по-разному, где каждая продажа имеет своё название.

типы сделок с недвижимостью прямая они достигли

Типы продаж Существует 2 основных вида продаж: Но такой вариант встречается очень редко. Свободная прямая продажа квартиры Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!

выглядит типы сделок с недвижимостью прямая появился

Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Свободная продажа квартиры — это сделка, в которой участвуют только 2 стороны: Покупатель в таком случае получает деньги на руки или на расчётный счёт и заселяется в квартиру, освобождённую от третьих лиц. При свободной продаже необходимо очень внимательно оформлять документацию.

В ней должны быть подробно расписаны основные условия: Такой тип сделки называется альтернативной продажей.

Сделки с объектами недвижимости

Так как владелец отчуждаемой недвижимости не может остаться без жилой площади, он ищет себе взамен другую квартиру. На это необходимо время. А покупатель вынужден ждать, пока продавец не найдёт жильё, которое будет ему подходить по всем параметрам. Фактически это обмен или размен квартиры для равнозначного обмена найти собственника, чтобы поменяться квартирами очень сложно. В такой сделке деньги на руки не передаются, а засчитываются на банковский счёт владельца альтернативной квартиры.

Если гражданин находит недвижимость дешевле, то оставшуюся часть денег за продажу собственности по альтернативной сделке он получает на руки. А если квартира оказалась дороже продаваемой жилплощади, то продавец должен доплатить сумму, которой не хватает до полной стоимости. Альтернатива при продаже квартиры должна подбираться в соответствии с суммой, которой располагает продавец. Бессмысленно завышать цену с целью покупки более дорогого жилья, так как недвижимость будет продаваться очень долго.

В таких случаях можно обратиться за помощью к риелтору, который поможет подыскать квартиру, соответствующую сумме вырученных денег. Риелтор берёт за свои услуги процент от общей стоимости продаваемой недвижимости, который составляет от 2 до 8 процентов. Например, гражданин за счёт вырученных средств хочет приобрести две квартиры, с меньшей площадью размен.

В этом случае в сделке будут участвовать 4 человека. Альтернативная продажа квартиры и риски Отказ продавца от сделки. Главный риск приобретения жилья по альтернативной сделке заключается в том, что собственник может передумать продавать квартиру. Это может быть связано с невозможностью подобрать подходящее жильё.

Собственник вправе изменить условия сделки в одностороннем порядке. Это несёт риск потери денег. Недоговорённость между собственниками жилища. Допустим, кто-то из владельцев против продажи квартиры или недоволен её стоимостью. Недееспособность одного из владельцев недвижимости. Подобный тип продажи несёт за собой увеличение времени оформления, а с ней и риски разрыва сделки.

Потому что в любое время один из продавцов может отказаться от продажи и вся сделка станет недействительной. Документы придётся собирать заново. В целях безопасности при оформлении договора об авансе необходимо указать, кто из собственников будет приобретать квартиру в прямой продаже. Даже если все нюансы сделок будут детально проработаны каждым собственником, то всё равно есть риск при оформлении документации остаться ни с чем.

Это объясняется тем, что в альтернативной сделке договоры купли-продажи никак не связаны юридически между собой. Каждый оформляется по отдельности. Если регистратор откажется оформлять один из пакетов документов, то остальные будут оставаться в процессе. Поэтому при отказе одного из собственников от продажи недвижимости или несоответствии документации оформление одного из договоров приостанавливается. В таком случае необходимо прервать юридический процесс подготовки других договоров регистратором.

Альтернативная продажа квартиры («альтернатива»)

Но как это сделать на практике, когда остальных участников сделки всё устраивает? Если частичная регистрация уже произошла, значит нужно: Чтобы обезопасить себя необходимо каждый день отслеживать ход процесса регистрации по номеру заявления: Хорошо бы для регистрации нанять стороннего исполнителя. Этим занимаются многие юридические компании, в которых риск частичной регистрации сводится к минимуму, потому что в процессе постоянной практики они изучили требования Росреестра досконально.

Но идеальным вариантом будет поведение сделки через нотариуса. Нет необходимости проверять юристами Росреестра удостоверенные нотариусом документы. А срок оформления регистрации сократится в разы. Тип продажи альтернатива имеет очень тонкую специфику в оформлении документов. Здесь нужна помощь грамотного специалиста. Велики риски потерять или наоборот не купить желаемую собственность.

Поэтому при приобретении жилплощади безопаснее приобретать квартиру с помощью прямой продажи, предварительно проверив юридическую чистоту сделки. Отсутствие прописанных в квартире граждан. По договорённости жильцы могут выписаться и освободить жилплощадь после подписания документов в течение суток, и новый собственник будет вправе распоряжаться квартирой. Заключение договора только с хозяином квартиры или законным представителем.

При этом у жилплощади может быть несколько собственников.

Удивительно, но факт! К таковым относят договора долевого строительства ДДУ , возведение новостроек членами кооператива.

Необходимо договориться со всеми, потому что нередко случаются конфликтные ситуации. Недолгие сроки, отведённые для обращения в Росреестр и подписания документов. Сделка при прямой продаже более быстрая, чем при альтернативе. Но через время возможно даже после заключения купли-продажи выясняется, что на квартире есть обременения.

Прямая продажа квартиры (свободная)

В таком случае сделка будет признана недействительной и покупатель понесёт убытки: Собственник квартиры также может скрыть, что нарушены права недееспособных собственников и несовершеннолетних детей. Органами опеки и попечительства может быть расторгнута такая сделка. Ещё минус прямой продажи может быть в конфликте между собственниками, когда одной квартирой владеют несколько человек. Они часто не могут определиться с ценой на недвижимость. Поэтому если есть сомнения покупать квартиру или нет, то необходимо в целях безопасности проверить юридическую чистоту сделки при помощи адвоката.


Читайте также:

  • Недорогие квартиры в краснодаре в ипотеку
  • Управление по борьбе с экономическими преступлениями мвд россии
  • Брак по завещанию актеры все
  • Долги перед судебными приставами воронеж
  • Аренда земли город чайковский
  • Расписка при разделе имущества образец
  • Автоюристы по дтп орел