Skip to content
Главная | Автоюрист | Образцы договора аренды недвижимого имущества

Аренда недвижимого имущества: образец договора и правила его составления

Открытое акционерное общество "Сталь" в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", и Общество с ограниченной ответственностью "Сапфир" в лице директора Ивановой Екатерины Ивановны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили Договор о нижеследующем: Предмет и срок Договора 1.

Права и обязанности сторон 2. В течении пяти рабочих дней с даты заключения Договора заключить с Арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и т. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

Не менее чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения и возврата Имущества в связи с аварийным состоянием конструкций Имущества его части или необходимостью его сноса по градостроительным причинам основаниям. В тридцатидневный срок рассматривать письменные обращения Арендатора по вопросам пользования арендованным Имуществом, его ремонта, переоборудования, перепланировки, реконструкции и т. При освобождении Арендатором Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его прекращении, принять Имущество по акту приема-передачи в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору, с учетом нормального износа и всеми улучшениями, неотделимыми без вреда для Имущества.

Беспрепятственно входить в арендуемое Имущество с целью его периодического осмотра на предмет сохранности и соблюдения условий пользования им в соответствии с Договором и действующим законодательством. Контролировать исполнение Арендатором принятых на себя по Договору обязательств.

Принять во временное возмездное пользование имущество по акту приема-передачи. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1. В десятидневный срок с даты заключения Договора заключить с Арендодателем договор на оплату услуг на срок, указанный в п. Вносить арендную плату в установленный Договором срок.

Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети, обеспечивать их сохранность. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, а также отраслевые правила и нормы, действующие в отношении вида деятельности Арендатора и Имущества.

Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов, прилегающей территории и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого могло быть или было утрачено повреждено Имущество, и немедленно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы или дальнейшего разрушения повреждения Имущества. Не производить скрытых и открытых проводок и прокладок коммуникаций, перепланировок, переоборудования, реконструкции и т.

Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя. По мере необходимости проводить за свой счет текущий ремонт Имущества с предварительного письменного согласия Арендодателя, а также принимать долевое участие пропорционально площади занимаемых помещений в ремонте фасада здания, инженерно-технических коммуникаций, проводимых Арендодателем.

Осуществлять мероприятия по благоустройству окружающей здание территории, в том числе проводить работы по очистке кровли, крыш зданий и сооружений от снега и наледи. При этом указанные затраты возмещению и зачету в счет арендной платы не подлежат. Без письменного согласия Арендодателя не передавать арендованное Имущество в субаренду поднаем , не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу перенаем , не предоставлять арендованное Имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

Удивительно, но факт! Неотъемлемыми частями настоящего договора являются следующие Приложения:

При изменении наименования, адреса или банковских реквизитов, смене руководителя сообщать об этом Арендодателю путем направления письменного извещения с уведомлением о вручении не позднее пяти календарных дней с даты соответствующих изменений либо смены руководителя. Предоставлять представителям Арендодателя возможность беспрепятственного входа в арендуемое Имущество в случаях проведения проверок его использования в соответствии с условиями Договора, а также всю необходимую документацию, имеющую отношение к предмету проверки.

Письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендованного Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его прекращении, не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты освобождения Имущества. При прекращении Договора освободить арендованное Имущество и возвратить его по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору, с учетом нормального износа и всеми улучшениями, неотделимыми без вреда для Имущества.

Освободить и возвратить Арендодателю Имущество в связи с аварийным состоянием конструкций Имущества его части или необходимостью его сноса по градостроительным причинам основаниям в сроки, установленные уполномоченными органами.

было образцы договора аренды недвижимого имущества вспыхнул

В этом случае Договор считается прекратившим свое действие со дня возврата Имущества. В течение двух месяцев с даты заключения договора осуществить за свой счет государственную регистрацию Договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае если договор заключен на срок не менее года. Доходы Арендатора, полученные от использования Имущества, являются собственностью Арендатора. Платежи и расчеты по Договору 3.

Первый арендный платеж производится в течение десяти дней с даты заключения Договора до даты окончания текущего месяца. Затраты Арендатора на эксплуатационное обслуживание и содержание имущества не включаются в установленную пунктом 3. Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке без согласия Арендатора не чаще одного раза в год.

Кроме того, размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. При этом Арендодатель обязан уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы путем направления ему письменного извещения с уведомлением о вручении не позднее пяти календарных дней с даты получения отчета независимого оценщика об оценке рыночного арендного потенциала Имущества.

Новый размер арендной платы считается установленным с момента, указанного Арендодателем в уведомлении Арендатора. Арендатор считается уведомленным надлежащим образом, если: В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, возникших на основании Договора, Стороны обязаны возместить причиненные убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду.

Пеня перечисляется на расчетный счет, указанный в пункте 3. Если Арендатор не возвратил арендованное Имущество или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату на расчетный счет, указанный в пункте 3. В случае нецелевого использования Имущества или неисполнения обязанностей, установленных п. Штраф подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в пункте 3.

Приложения к документу:

Порядок изменения дополнения и расторжения Договора 5. Изменение дополнение Договора, за исключением условий, установленных п. Предложение о расторжении либо об изменении дополнении условий Договора направляется другой Стороне в письменном виде не позднее, чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения или изменения дополнения условий Договора. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора не менее чем за тридцать календарных дней до прекращения Договора, в следующих случаях: Если Договор относится к разряду договоров, заключенных на неопределенный срок, Арендодатель вправе отказаться от Договора в любое время, предупредив об этом Арендатора в письменной форме за один месяц до прекращения Договора.

Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты неустойки. К отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяются нормы действующего законодательства. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего Договора с даты фактического пользования имуществом Арендатором.

Удивительно, но факт! Оплата по настоящему Договору производится. Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора орасторжении договора.

Арендатор не имеет права на размещение рекламы на наружной части здания без согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.

Советы офисному сотруднику:

Споры или разногласия, возникающие между Сторонами по Договору или в связи с ним, не урегулированные путем переговоров, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с установленной действующим законодательством подведомственностью. Приложения к Договору подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью. Договор составлен в 2 двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один для Арендодателя, один для Арендатора.

Адреса и подписи Сторон:


Читайте также:

  • Образец искового заявления об изменения способа взыскания алиментов
  • Реквизиты на госпошлину за свидетельство о расторжении брака
  • Постановление пленума по делам о взятке