Skip to content
Главная | Наследовательное право | Подводные камни кредитного договора по ипотеке

Подводные камни ипотеки: тонкости, которые стоит знать и видеть в договоре

Денег на приобретение жилья мало кому хватает, по этому люди вынуждены обращаться в банки и претендовать на ипотечный кредит. Сегодня банки охотно кредитуют граждан под залог недвижимости. Банк получает прибыль за проценты, которые выплачивает заёмщик за пользование кредитом, заёмщик получает в кредит сумму денег на приобретение недвижимости. Подводные камни ипотеки и причины их появления На словах и в теории всё выглядит именно так.

Однако, на деле всё выходит совсем иначе. Кредитные обязательства на большие суммы денег всегда сопряжены с некоторыми рисками. Для того, чтобы обезопасить себя, банки составляют договоры в собственной редакции. Кредитный договор любого банка делает его выгодным в первую очередь самому банку.

При любом раскладе банк выходит из ситуации с прибылью. Очень часто в сети можно встретить отзывы, где заёмщики банков обзывают своих кредиторов мошенниками и аферистами. Всё дело в том, что в большинстве своём эти люди невнимательно читали кредитный договор и не справились с обязательствами по кредиту. Важно понимать, что банк никогда не упускает своей выгоды и всегда стремится извлечь из любой сделки максимальный доход.

Если банку будет выгоднее отобрать у вас квартиру, он без колебаний предъявит в суд иск. Подводные камни то что может напрячь Для того, чтобы не попасть в плачевную ситуацию необходимо следовать простым правилам и всегда помнить о том какие бывают подводные камни ипотеки. Ипотека имеет ряд весьма конкретных недостатков, которые даже не скрываются банками. Какие подводные камни может содержать кредитный договор ипотеки?

Вступая в кредитные отношения вы добровольно привязываете себя к объекту недвижимости на весь срок кредитования. В случае вашей смерти, обязательства перейдут на созаёмщиков и поручителей. Во-вторых, с банком невозможно договориться об отсрочке платежей. В случае нарушения заёмщиком обязательств банк в праве применять штрафы к заёмщику усугубляя его положение, чем банк при возможности воспользуется.

В-третьих, приобретённая недвижимость в обязательном порядке страхуется, что влечёт за собой дополнительные расходы. Более того, для предоставления кредита придётся потратиться на оценщика. Нередко за работу по кредитной заявке банки берут некоторую сумму денег, при этом даже в случае отказа предоставить кредит, банк эти деньги не возвращает. Таким образом общая сумма, которую получит банк по итогу будет минимум в раза в зависимости от срока ипотеки больше самого кредита.

Скрытая информация Какую скрытую информацию в договоре ипотеки могут содержать слова, написанные мелким шрифтом? Теперь перейдём к скрытым недостаткам кредитов. Чаще всего такие моменты прописаны в контракте маленькими буковками. Зачастую, претензии людей, которых облапошил банк связаны именно с тем, что содержится в тексте, написанном маленьким шрифтом. В кредитном договоре маленькими буквами описаны дополнительные расходы помимо собственно процентов.

Эти расходы связаны с выплатой единовременной комиссии банка за выдачу кредита. Величина комиссии в банках различна, однако она может достигать сумму в USD или 30 рублей в отдельных кредитных учреждениях.

Проблема №2: справка о доходах

У вас есть лишняя тысяча долларов? Комиссия может быть привязана к общей стоимости жилья или самому кредиту и составлять какой-то процент от суммы. Перед выдачей кредита в банке с заёмщика берут подписку о том, что он ознакомлен со всеми условиями кредитования. При этом тот факт, что необходимо будет оплатить банковскую ячейку или аккредитив, умалчивается.

Так же маленькими буковками прописываются комиссии за обслуживание кредита, комиссии за ведение ссудного счёта, комиссии за конвертацию валюты если вы берёте кредит в EUR или USD. Эти комиссии могут показаться маленькими, но они взимаются каждый месяц, а ипотека берётся как правило на много лет. Обязательные пункты договора по ипотеке В процессе погашения кредитной задолженности у заёмщика может возникнуть необходимость изменить условия кредитного договора например, при разводе супругов и разделе ипотеки вместе с имуществом.

подводные камни кредитного договора по ипотеке почему

В этом случае тоже предусматриваются комиссии за перезаключение договора. У ипотеки не бывает мелочей.

подводные камни кредитного договора по ипотеке была

Стоит обращать внимание буквально на каждое слово в кредитном договоре и юридической правильности составления и заверения договора. Важно, чтобы платёжный график был полностью составлен, зафиксирован документально и заверен подписями и печатью. График должен быть оформлен в виде приложения к договору ипотеки кредитному договору. Разные отделения одного банка могут хоть и придерживаться общей политики банка, однако иметь свои отдельные нюансы.

Удивительно, но факт! Помимо страхования повреждения или утраты квартиры, дополнительным условием получения заветного ипотечного кредита могут выступать: Стоит попробовать отказаться от дополнительных услуг по страхованию, которые сотрудники банка откровенно навязывают.

В частности в Сбербанке проблема с получением кредита может возникнуть тогда, когда банк отправит своего собственного оценщика проинспектировать приобретаемую недвижимость. Внимательное изучение всех пунктов договора по ипотеке, поможет избежать подводные камни Бывает, что специалист по оценке стоимости недвижимости приводят цену значительно ниже фактической той цены, за которую вы приобретаете жильё. Сбербанк предоставляет ссуду только в виде доли от цены предъявленной собственным оценщиком.

Например, вы хотите приобрести квартиру за 3 миллиона рублей. Оценщик банка выставляет стоимость квартиры в 2. Недостающие тысяч придётся искать самостоятельно. Кредитная политика банка прозрачна, однако сопутствующие расходы, а так же услуги страховых организаций и оценщиков вызывают у заёмщиков проблемы на этапе оформления кредита. Подводные камни могут встретиться на любом этапе пользования кредитом. Некоторые российские банки включают в договор пункт о возможности взыскания залоговой недвижимости без рассмотрения вопроса в судебном порядке.

На такие условия ни в коем случае нельзя соглашаться. Поскольку ипотека является формой договорных отношений, все споры и разногласия должны разрешаться на основе третейского суда.

Подводные камни ипотеки

Здесь стоит обратить внимание — не вписано ли судебное учреждение на случай споров в кредитный договор. Если так, то с банком лучше не иметь договорных отнощений. Как правильно брать ипотеку? Основные ошибки, подводные камни и особенности….


Читайте также:

  • Кому нужна приватизация частной квартиры
  • Основания ответственности за причинение вреда жизни и здоровью
  • Проверьте автомобиль на угон
  • Есть проблемы с получением ипотеки
  • Положение о порядке применения к студентам мер дисциплинарного взыскания