Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Как лучше купить квартиру через ипотеку

Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке

Квартира в ипотеку — особенности и нюансы покупки Желание иметь собственное жильё — естественная потребность каждого человека. Особенно острая необходимость в приобретении собственной жилплощади возникает у семейных людей, начинающих совместную жизнь.

как лучше купить квартиру через ипотеку снова

Цены на недвижимость традиционно и неизменно высоки: Поэтому большинство покупателей ищут альтернативные пути решения жилищного вопроса. Один из таких вариантов — покупка в ипотеку. Условия и суть Количество квартир, купленных под залог, ежегодно растёт. Для многих людей ипотека — единственный шанс стать владельцем собственного жилья, пусть даже не принадлежащего покупателю в полной мере. На юридическом языке покупка имущества в ипотеку — вид кредитования, при котором объект продажи остаётся под залогом у финансовой организации, выдавшей займ.

2. Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку

Банк имеет право отсудить квартиру себе, если заемщик по каким-то причинам не может выплачивать долг или нарушает условия договора. В ипотечной сделке участвует 3 стороны: Отношения ипотечного должника и кредитной компании регулируются не только пунктами составленного договора, но и законами страны, в которой осуществляется сделка.

становилась как лучше купить квартиру через ипотеку идите

Ипотека выдаётся банком лишь в том случае, если кредитодатель полностью уверен в платежеспособности заемщика. Кредиты не раздаются финансовыми учреждениями направо и налево: Важные нюансы Ипотека почти всегда даётся на продолжительный срок минимум — лет, максимум — Поскольку суммы кредитов немаленькие, вернуть их с процентами за более короткий промежуток времени просто нереально.

Банки не заинтересованы в досрочном погашении ипотеки, так как в этом случае покупатель переплачивает меньше. Общие суммы переплаты за годы выплаты комиссионных и самого долга испугают неискушенных читателей, но обойти этот пункт невозможно. Это значит, что за квартиру ценой в 1,5 млн. И ещё один неутешительный факт — в РФ самые высокие переплаты по кредитам за жилье. Вывод Прежде чем оформлять кредит, трезво оцените свою платежеспособность и готовность каждый месяц в течение следующих лет выкладывать из своего кармана внушительные суммы выплат.

Помните также, что вы вправе прекратить действие договора, если бремя выплат станет непосильным. О том, как продать квартиру в ипотеке , на сайте есть тоже подробная статья. Количество заключаемых сделок в кризисные времена ожидаемо снизилось, есть стойкая тенденция к уменьшению спроса на залоговое жильё. Но многие продолжают брать жильё в ипотеку, в том числе — семьи с 2 и более детьми, использующие для первоначального взноса федеральный семейный капитал.

Удивительно, но факт! В году он составляет рублей. Разрешено использовать материнский капитал не только для непосредственного финансирования при покупке жилплощади, но и для первого ипотечного взноса или для погашения части жилищного кредита.

Подробнее об ипотеке под маткапитал читайте в отдельной статье блога. Плюсы Самое очевидное преимущество ипотечного кредита — возможность быстрого решения квартирного вопроса. Ну и житейский довод — как ни крути, а снимать комнату или квартиру в конечном итоге всё равно дороже и хлопотнее, чем брать в ипотеку, тем более что со съёмной жилплощади вас в любой момент могут попросить съехать хозяева. Минусы Минусов у ипотечного кредитования тоже предостаточно: Само оформление покупки в ипотеку — тоже непростое мероприятие.

Но в этом вопросе я постараюсь вам помочь непосредственно в рамках данной статьи.

Ипотека - палка о двух концах

Как купить квартиру в ипотеку — пошаговая инструкция Всем, кто планирует ипотечную покупку, изучение пошаговой инструкции сэкономит время в будущем и позволит избежать типичных ошибок заёмщиков. Оформление ипотеки гораздо сложнее, чем получение обычного потребительского кредита. В процессе ипотечного кредитования присутствуют такие пункты как оценка объекта недвижимости, страхование предмета залога, составление закладной на имущество.

Уверен, что большинство читателей не в курсе, что представляют собой данные процедуры. Однако начнём с начала — с выбора объекта. С чего начать данное мероприятие? Знатоки советуют начинать с выбора объекта недвижимости. Особенно важно выбрать квартиру заранее, если вы делаете покупку в новостройке.

Удивительно, но факт! Требования к залогу здесь следующие: Потребительский кредит - мал золотник да дорог Желание приобрести квартиру за наличные может быть связано со срочной сделкой.

На ранних стадиях строительства жилых комплексов, когда риски максимально высоки, цены на квартиры у застройщиков самые низкие. Правда, не все банки согласны выдавать кредит под строящиеся объекты — обычно только те, что выступают официальными партнерами строительных фирм. В противном случае вы просто не будете знать, какой размер кредита вам понадобится. Рекомендую также сразу предупредить продавца, что приобретать недвижимость вы будете в ипотеку.

Учтите также, что существуют определенные требования, которые банки предъявляют к объектам. Прежде всего, это должны быть полноценные жилые квартиры. Если речь идёт о вторичном жилье, то такие объекты не должны быть ветхими и аварийными. Для этих целей нанимается легитимный оценщик. На выставленную им сумму и будет ориентироваться банк при выдаче кредита.

Выбираем банк и ипотечную программу Выбор банка зависит от личных предпочтений заёмщика и ряда объективных факторов. Для начала нужно понять, подходят ли условия кредитного учреждения вам, а потом выяснить, соответствуете ли вы сами требованиям банка к кредитополучателям. Сэкономить на процентах в наши дни удаётся редко, тем более что их размеры в ипотечных программах могут меняться в зависимости от сроков выплаты. Чтобы понять, сколько вам в действительности придётся переплатить, нужно читать условия уже готового договора в момент его составления.

Естественно, изучить договор нужно до его подписания. На какие пункты стоит обратить внимание при выборе банка: Если у вас сложности с подтверждением доходов, но есть приличная сумма на первоначальный взнос, выбирайте банки, в которых кредиты выдают на более лояльных условиях.

Удивительно, но факт! Например, когда вы решили взять квартиру на одном из последних этапов стройки уже не у самого Застройщика, а у Инвестора, то залогом в этом случае будут являться права требования у Застройщика.

Но учтите, что проценты по такому кредиту, опять же, будут выше. Что касается ипотечных программ, то огромное количество таковых не должно вводить вас в заблуждение. Выбирайте наиболее подходящий вам по условиям вариант — для молодой семьи, с господдержкой, с маткапиталом, с минимальным взносом — и приступайте к оформлению. Подготавливаем документы и подаём заявку Если вы хотите минимизировать риск отказа, подайте документы сразу в 2 банка.

Список документов в каждой компании индивидуален, различны и сроки одобрения заявки специалистами.


Читайте также:

  • 666 в новых правах
  • Семейное право мгюа ответы
  • Ипотека если собственность менее 3 лет
  • Права и обязанность родителей и детей в семейном кодексе рф кратко