Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Оформление купли продажи квартиры по наследству

Риски при покупке квартиры у наследников

И тогда у вас появятся определенные сложности. Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано: В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей. Первая очередь — это родители, супруги, а также дети.

Однако здесь все не так просто. Наследодатель давно не жил с мужем женой , но официально развод не был оформлен. Супруг супруга не знали о смерти и не пришли в положенные сроки к нотариусу. Дети наследодателя умерли, иных близких родственников не имеется. В этом случае имущество переходит к наследникам 2-й очереди. Однако у наследодателя имеются внуки, которые узнают о факте его смерти, и также имеют право претендовать на недвижимость и иное имущество.

После смерти наследодателя объявляются наследники по давно составленному но, тем не менее, законному завещанию. Разумеется, это лишь самые распространенные ситуации — на самом деле, подобных проблем существует куда больше.

Особенности

Важно знать и о том, что, по закону, наследники должны объявиться в срок до 6-ти месяцев с момента смерти гражданина-наследодателя. Между тем если наследники живут далеко например, за границей или находятся в местах заключения, они по совершенно понятным причинам могут не успеть заявить о своих правах в тот период времени, который определен законом. Есть и еще один весьма значимый момент. То есть, имеются те категории граждан, которым положена доля в наследстве в любом случае.

И если такие родственники заявят о своих правах, в судебном порядке им будет выделена доля в квартире — даже в том случае, если она уже была продана. На деле все выглядит следующим образом: В судебном порядке выносится решение в пользу истца, и нового владельца обязывают освободить квартиру. Покупатель квартиры может потребовать деньги с продавца — но в большей части случаев эти средства уже частично, или полностью, потрачены.

В таком случае вернуть свои деньги можно будет только через судебных приставов — если, конечно, у бывшего продавца имеется какое-либо имущество или сбережения.

Рекомендуем почитать

К сожалению, это далеко не все подводные камни. Согласно законодательству, если недвижимость является собственностью продавца до 3-х лет, при ее продаже взимается налог. Не облагаются налогом только суммы до одного миллиона рублей. Именно такую сумму, скорее всего, и попросит указать продавец в договоре купли-продажи. Часто покупатели соглашаются — и зря!

Существует и еще одна распространенная проблема. В завещании наследодатель указывает, что квартира переходит к детям, но прописывает условие: Выходит, что вы покупаете квартиру, в которой могут продолжать жить совершенно незнакомые вам люди! Как избежать проблем при покупке квартиры полученной по наследству Собираетесь подписать документы о купле-продаже квартиры? Запросите выписку из ЕГРП.

Вы получите все сведения об операциях с квартирой с года и по сегодняшний день. Получите выписку из домовой книги. Это крайне важная для вас информация обо всех тех лицах, которые прописаны в квартире. Не поленитесь пообщаться с соседями. Если у умершего всего один ребенок, и квартира досталась ему, вряд ли вас ждут судебные разбирательства. Но если недвижимость завещана гражданской супруге супругу , а у умершего имеются дети — есть смысл задуматься!

Убедитесь, действительно ли есть завещательные отказы, как вас убеждает продавец. Получить такие сведения можно у нотариуса. В том случае, если есть несколько наследников, каждый из них ставит подпись в договоре купли-продажи. Но случается и так, что продавец имеет на руках доверенность от всех наследников. Непременно проверьте и личность самого продавца: Но и это еще не все. Удостоверьтесь в самом факте смерти владельца квартиры. Может быть, он находится в длительной поездке, или пропал без вести?

Попросите у продавца соответствующие документы: Мошенничество при продаже квартир полученных по наследству В последние годы фактов мошенничества в сфере недвижимого имущества, как это ни печально, становится все больше. И самое простое, что могут сделать недобросовестные продавцы — это подделать завещание. В таком случае, на помощь придет нотариус, который подтвердит или опровергнет подлинность документа.

ответ оформление купли продажи квартиры по наследству ним появилась

Как правило, такие документы также являются поддельными. Вот весьма распространенная схема: Обманом мошеннику удается заполучить генеральную доверенность, а после смерти владельца квартира быстро продается. И все проблемы с настоящими наследниками будет решать новый владелец недвижимости. И потому, приобретая наследованную квартиру, будьте внимательны и осторожны! Стоит ли покупать квартиру полученную по наследству Действительно, стоит ли подвергать себя риску и покупать квартиру, полученную по наследству?

Каждый принимает окончательное решение самостоятельно. Однако есть несколько проверенных способов, которые помогут снизить риски: Не занижайте цену в договоре ни в коем случае! Будьте внимательны, если квартира стоит на процентов ниже рыночной цены. Покупка квартиры по доверенности: Не соглашайтесь на приобретение такой недвижимости, если вас не хотят лично познакомить с владельцем. Кроме того, доверенность может отменить сам собственник, причем, в одностороннем порядке.

И тогда, опять же суд, признание сделки недействительной, потеря денег и длительные тяжбы с их возвращением. Обращайте внимание и на факт дееспособности продавца — в случае, если он признан недееспособным, сделка может быть отменена в судебном порядке. Проверить дееспособность продавца можно разными способами: Как не проиграть при покупке квартиры полученной по наследству Перепродажа одной и той же квартиры — крайне распространенное сегодня явление.

На руку им и то, что многие граждане сегодня имеют низкую юридическую грамотность. Однако это глубокое заблуждение. Независимо от того, сколько владельцев поменялось, квартира может быть возвращена законному собственнику.

Список необходимых документов

Стоит обратиться и в БТИ, ведь только законный владелец может получить документы в этой инстанции. Как результат — вы обладаете всей информацией о квартире и уверены, что приобретаете ее у собственника. Читайте договор внимательно, не спеша. В документе должны быть отражены все данные о квартире.

Удивительно, но факт! Одним из главных обстоятельств совершаемой сделки можно считать дееспособность продавца.

Не помешает обратиться к специалисту, который вам посодействует в решении вашего вопроса. Порядок расчета при покупке квартиры Есть три варианта расчета с продавцом: Оплата наличными после подписания договора, до осуществления гос.

Удивительно, но факт! В этом документе указывается переданная сумма, причина ее передачи, паспортные данные продавца. Паспорт на квартиру кадастрового типа.

Оплата наличными после гос. Оплата посредством банковской ячейки. После передачи денег непременно нужно взять с продавца расписку. В этом документе указывается переданная сумма, причина ее передачи, паспортные данные продавца. Прежде чем произвести расчет, не забудьте: Проверить по домовой книге, не зарегистрированы ли в квартире лица, которых нельзя выписать без соответствующего разрешения специальных гос.

Уточнить, не имеются ли граждане, у которых есть право пожизненного проживания. Узнать имеется ли нотариально заверенное согласие официального супруга на осуществление продажи квартиры. Покупать ли наследованную недвижимость — ваше право и ваше решение. Изучите все подводные камни, посоветуйтесь с грамотным специалистом. Есть в таких квартирах несомненный плюс — они, как правило, стоят довольно-таки недорого.

И не забывайте о том, что срок исковой давности по наследственным делам — всего три года. По истечении этого времени претензии к имуществу, переданному по наследству и приобретенному вами в собственность, предъявляться не могут.


Читайте также:

  • Образец заявления в суд об ограничении родительских прав
  • Ипотека по двум документам банки оренбурга
  • Документы в росреестр для регистрации купли продажи земли
  • Мошенничества с андроидом мобильный банк