Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Ипотека квартиры заниженной стоимости

Просьба покупателя повысить стоимость квартиры на бумаге для ипотеки

Но какие риски покупателя таит завышение стоимости квартиры при ипотеке?

Что значит «без первоначального взноса»

На это есть две серьезные причины: Кредитная организация страхует себя от убытков. Банк заинтересован давать кредиты только по-настоящему платежеспособным лицам. Рассмотрим обе причины подробнее: Ведь если заемщик по каким-либо причинам не будет платить по кредиту, а предмет залога подешевеет, кредитор не сможет вернуть свои деньги. Клиент, у которого нет сбережений на первоначальный взнос, для банка - это либо человек нерационально распоряжающийся своими доходами, либо имеющий очень скромные доходы.

Стоит ли давать кредит такому лицу?

Удивительно, но факт! Если конечно это не является ошибкой специалиста, допущенной в ходе анализа рынка или осуществления расчетов.

Тем более практика свидетельствует, что самые недобросовестные плательщики — это именно заемщики, получившие ипотеку без первоначального взноса. Первая причина весомее второй, к тому же ипотека с завышением обычно привлекает покупателей недвижимости, которые имеют деньги, но делать первоначальный взнос не хотят. Как работает завышение для ипотеки Ипотека без первоначального взноса с завышением обычно берется по следующей схеме: Покупатель просит продавца завысить стоимость квартиры в договоре купли-продажи ДКП и написать расписку, что продавец получил от него деньги в сумме разницы между фактической и завышенной ценой в качестве первоначального взноса.

Покупатель, в свою очередь, дает расписку продавцу, что взял у него эту же сумму в долг.

Читайте по теме

Таким образом продавец страхует себя от расторжения сделки, при котором он обязан вернуть покупателю всю сумму средств, указанную в ДКП. Проблемы покупателя при завышении Самое слабое место в этой схеме — обязательная оценка объекта жилой недвижимости, без которой банк не примет решения об ипотечном займе. Покупателю нужно договориться о завышении стоимости жилища не только с продавцом, но и с оценщиком.

А это сделать непросто, поскольку: Если же заемщик закажет оценку независимым экспертам, банк вправе проверить ее правильность.

ипотека квартиры заниженной стоимости древних

В случае негативного результата он либо откажет в ипотеке, либо одобрит сумму, гораздо меньше желаемой, которой не хватит на приглянувшуюся квартиру. Другой риск покупателя заключается в том, что после завершения сделки продавец предъявит ему его расписку и потребует вернуть долг — всю сумму или ее часть.

Удивительно, но факт! По нему проводятся взаиморасчёты.

Это возможно в случае, если покупатель сильнее боится расторжения сделки, чем продавец. Если последнему с трудом удалось продать жилище, которое никто не хотел брать, риска для нового собственника нет. Третья проблема, которую сулит завышение стоимости квартиры при ипотеке — купив жилую недвижимость в кредит без первоначального взноса, заемщику придется платить проценты на более высокую сумму.

Так что переплата по ипотечному займу будет гораздо выше.

Удивительно, но факт! Таким образом, непосредственно для банка, на первый взгляд, все равно, какова стоимость покупки недвижимого имущества.

И еще один серьезнейший риск возникает при попытке получить налоговый вычет — если должностные лица раскроют факт покупки жилья по завышенной цене, покупателя могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество. Также вас может заинтересовать:


Читайте также:

  • Образец исковое заявление в суд на вступление в наследство на землю
  • Заявление на получении свидетельства о расторжении брака
  • Судебные решения о разделе совместно нажитого имущества жилого дома
  • Имеют ли право полиция спрашивать о зарплате
  • Клевета защита чести и достоинства
  • Закон о защите прав потребителей какой товар можно вернуть
  • Нарушение закона о защите прав потребителей суд