Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом

Продажа земли с незавершенкой

едва договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом остановилась

Риски при совершении сделок купли-продажи с объектами незавершённого строительства и участками с недостроем. Опубликовано автором Панасюк Валерий Иванович В условиях значительного распространения индивидуального жилищного строительства нередко возникают ситуации, связанные с необходимостью по тем или иным причинам продать недостроенный дом. При этом определённым препятствием становится то обстоятельство, что право собственности на объект, которое облекает его в правовую форму, необходимую для совершения в отношении него сделки, отсутствует.

Существует установленная законом возможность устранения этой проблемы путём оформления государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект.

Удивительно, но факт! К моменту передачи Объекта освободить его от имущества, не составляющего предмет Договора. Моментом надлежащей оплаты Стороны договорились считать момент перечисления банком Покупателя либо банком-корреспондентом, предусмотренных настоящим Договором сумм в банк Продавца, для их дальнейшего зачисления на счет Продавца.

После получения соответствующего свидетельства о регистрации права можно смело приступать к оформлении сделки купли-продажи недостроенного дома как незавершенного строительством объекта. Однако, указанная процедура требует некоторых затрат времени и средств. Поэтому нередко неудавшиеся собственники недостроенных домов умышленно или невольно идут по другому, как им кажется, более простому и быстрому пути.

А именно, продажу недостроенного дома они оформляют договором купли-продажи земельного участка, на котором он находится. Если продавец добросовестный, то страшного в такой правовой комбинации ничего нет. Новый собственник земельного участка достраивает дом, вводит его в эксплуатацию и регистрирует на себя в отношении него право собственности.

Информация о документе:

Возникает иная ситуация в том случае, если продавец недобросовестный и действует со злым умыслом. Дело в том, что в описанном выше случае оформления продажи недостроенного дома нарушается один из правовых принципов земельного законодательства. В соответствии со ст. Из анализа приведённых выше правовых норм следует, что в пределах предусмотренного законом срока исковой давности договор купли-продажи земельного участка может быть признан заинтересованной стороной в судебном порядке недействительной сделкой ничтожной как не соответствующей закону.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Заинтересованная в признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой сторона в доказательствах наличия на момент его заключения на нём недостроенного дома недостатка испытывать не будет, т.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Советы офисному сотруднику:

Для того, чтобы при использовании второго из описанных способа продажи недостроенного дома избежать такого негативного последствия, как признание сделки недействительной, необходимо в договоре купли-продажи земельного участка обязательно указать на наличие на нём незавершенного строительством объекта жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано.

При этом соблюсти требования ст. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

еще договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом это


Читайте также:

  • Трудовая инспекция в москве образцова 7
  • Варианты выкупа земельного участка
  • Процедура по сокращению штата
  • Раздел имущества супругов правовая норма
  • История развития уголовного законодательства о кражах