Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Какие требуются документы для купли-продажи дома с земельным участком

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком + образец (бланк) договора

Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности. Необходимые документы на землю При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок: Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации; Кадастровый паспорт на землю.

Видео-версия статьи

Необходимые документы для продажи доли дома Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре. Подтверждаться выдел доли может 2 документами: Соглашением между всеми собственниками имущества; Судебным решением о выделе доли из общего имущества. Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной — письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли.

Содержание

Остальные документы идентичны документам при продаже дома. Необходимые документы для продажи дачного дома При осуществлении сделки с дачей следует подготовить: Свидетельство о регистрации Вашего права собственности; Кадастровый паспорт участка, с указанием постройки если она имеется. При наличии на территории дачного участка жилого дома следует собрать: Разрешение на постройку дома; Кадастровый паспорт с обозначением этой постройки и присвоения ей определенного номера; Технический паспорт дома; Свидетельство о собственности на дом; Свидетельство о произведенной регистрации права собственности.

Порядок продажи дома Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости. Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится. Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика. Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя. После определения цены объекта следует заключить договор.

В нем обязательно должны быть отражены следующая информация: Предмет договора следует описывать настолько подробно, насколько это возможно месторасположения: Цена дома может быть указана как в рублях, так и в иностранной валюте. Однако помните, если стоимость указана в иностранной валюте, то расчет происходит все равно в рублях в сумме, равной сумме в иностранной валюте по курсу ЦБ РФ в день оплаты.

В случае отсутствия какого-либо из вышеперечисленных документов, возможно заключение предварительного договора о купле-продаже дома. Предварительный договор должен содержать следующую информацию: Об объекте; О сроках заключения основного договора. При оформлении договора следует определиться с формой расчета. Как правило, производится в день подписания договора. Для этого необходимо выбрать банк, в котором будет произведено подписания договора.

установил, какие требуются документы для купли-продажи дома с земельным участком был азартный

После его подписания деньги отправляются в ячейку. Условия открытия ячейки указываются заранее, при заключении договора с банком. При безналичном расчете в договоре указывается расчетный счет продавца. После подписания договора, деньги переводятся покупателем на этот счет. Иногда стороны прибегают к рассрочке при оплате недвижимости. В этом случае в предварительном договоре указываются даты осуществления платежей, а сделка регистрируется с обременением.

Это значит, что к покупателю право собственности не перейдет до тех пор, пока все расчеты не будут осуществлены. Регистрация права происходит в Росреестре, в течение 2 недель с момента подачи документов. После регистрации имущества и переходе права на него к покупателю не забудьте составить акт приема-передачи дома. Возможные сложности при оформлении сделки При оформлении сделки Вы можете столкнуться с некоторыми трудностями.

В первую очередь возможно ли обойтись без помощи юриста в этом деле? Для продажи дома особыми юридическими знаниями обладать не нужно. Поскольку этап продажи и документы являются стандартными, то всю необходимую информацию можно почерпнуть из интернета.

Удивительно, но факт! Одновременно совершается сделка в отношении участка, расположенного под объектом. На земельный участок пакет документов останется прежним общий для продажи всех земельных участков.

Определенная сложность может возникнуть при сделке с домом, собственниками которого являются несовершеннолетние. В этом случае перед тем, как оформлять продажу, стоит получить разрешение органов опеки и попечительства. Если же в доме несовершеннолетнее лицо только прописано, разрешение органов опеки не требуется. Это правило касается как продавца, так и покупателя.

Согласие стоит получать в письменной форме и обязательно заверенное нотариусом. При продаже доли обязательно необходимо соблюсти преимущественное право на приобретение этой доли, другими дольщиками. Без их письменного отказа, заверенного нотариально, сделка также будет признана незаконной. Для соблюдения этого требования, прежде чем продавать свою долю необходимо письменно уведомить об этом остальных дольщиков.

Уведомление должно быть отправлено заказным письмом желательно с описью всех документов, которые приложены. В уведомлении обязательно указывается цена доли и другие условия сделки. При отсутствии ответа спустя месяц и более после получения уведомления со стороны дольщиков, считается, что от сделки они отказались.

Советы юристов При оформлении сделки помните рекомендации профессионалов: Важно для реализации этой системы расчета при регистрации сделки подать отдельное заявление Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ЕГРП ; Не стоит указывать заниженную цену в договоре, дабы снизить налоговые расходы от полученной прибыли, поскольку в этом случае продавцу придется составлять расписку, с указанием настоящей стоимости, которая будет находиться в руках у покупателя, что будет, является доказательством попытки ухода от уплаты налога.

Продажа дома ответственный и скрупулёзный процесс. Однако пользуясь советами, Вы легко сможете осуществить сделку, соблюдая требования закона.


Читайте также:

  • Взыскание за превышение скорости
  • Нужен ли инн для выплаты алиментов
  • Часть 1 статья 335 ук рф
  • Бланк договора купли-продажи земельного участка между физическими лицами
  • Подача на развод при несогласии одного из супругов
  • Когда уис переведут в мвд
  • Пример договора купли продажи земельного участка образец