Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Квартира в собственности несовершеннолетнего ребенка

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Ребёнок прописан не собственник на жилплощади, которую нужно продать Возможна ли вообще продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет Гражданский кодекс РФ ст. Малолетние не достигшие 14 лет дети, кроме этого, признаются ещё и недееспособными. В их интересах действуют родители, опекуны или попечители. То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается.

Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий. С позиции осуществления операций с недвижимостью, ребёнок может: Этим и определяются различия в порядке проведения сделки и в требованиях к документам. Москва и Московская область: Несовершеннолетний собственник Любая операция с недвижимым имуществом, имеющая своей сутью отчуждение права собственности на неё или передачу права пользования ею, даже временное: И при этом абсолютно не важно, лучше или хуже станут условия проживания несовершеннолетнего после сделки.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре , а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности. Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.

Удивительно, но факт! Для этого потребуется выполнить следующие действия:

Непосредственно сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме, выполняются все стандартные требования к письменному, нотариальному оформлению, регистрации в государственных органах факта перехода права собственности, и прочее. Главное отличие — обязательное наличие разрешения на продажу жилья, полученное от ООП. Органы опеки призваны проследить, чтобы в процессе продажи квартиры или дома, где проживают несовершеннолетние, их права не были нарушены, а также и предупредить возможность возникновения ситуации, когда дети останутся без крова над головой.

Каждый случай индивидуален, потому рассматривается отдельно, исходя из интересов ребёнка. Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу подписывается обоими родителями. Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия купить равноценное или лучшее жильё взамен. Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет. Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.

Оригинал свидетельства о рождении ребёнка с копией.

Удивительно, но факт! Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.

Подтверждение права собственности на объект продажи договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр. Справка бюро технической инвентаризации БТИ касательно стоимости жилища. Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам выдаётся налоговыми органами. Если кто-то из родителей почему-то не может подписать заявление лично, нужно дополнительно предоставить: Будет дополнительным преимуществом предоставление документов на новое жильё для подтверждения новых жилищных условий если таковые пока отсутствуют — подойдёт договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу.

Для продажи квартиры с ребёнком-собственником нужно письменное разрешение ООП. Будьте внимательны, приведённый выше список — минимальный. На своё усмотрение органы опеки могут попросить справки об отсутствии долгов за квартиру, документы по приобретаемому взамен жилью, прочие бумаги и справки. Особенно высока такая вероятность, если у членов комиссии будут причины подозревать родителей в чистосердечии или вменяемости.

Принятие решения ООП, его оформление После подачи собранных документов, Комиссия внимательно их изучает, может запросить дополнительную информацию. В вашем регионе за такие процессы могут отвечать различные государственные органы, единый ответственный орган местного самоуправления отсутствует потому лучше получить консультацию местного юриста перед тем, как начать действовать.

Обычно нужно дополнительно получить подпись главы администрации муниципального образования, который участвует в выдаче разрешительного постановления. Занимает весь процесс две недели и более. Сроки зависят от полноты поданного пакета документов, сложности случая и необходимости в дополнительных запросах. Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры.

Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт. Но как быть, если один или несколько собственников недееспособны по причине несовершеннолетия? Дети до 14 лет недееспособны и не могут ставить свои подписи, под какими угодно документами.

От их имени действуют родители опекуны, попечители.

Квартира в собственности несовершеннолетнего ребенка это имело

В возрасте с 14 до 18 лет подростки могут лично участвовать в сделке нужен будет паспорт или свидетельство о рождении. ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещена законом. Исключения из правил Не всегда комиссия ООП требует подтверждение наличия нового жилья взамен продаваемой квартиры. Главное, чтобы комиссией было установлено отсутствие факта ущемления прав ребёнка. Вот примеры таких исключений: Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.

Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире. Дом может быть не достроен но иметь высокую степень готовности. Дополнительно нужны объяснения подтверждённые документами , где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.

При выполнении одного из условий, органы опеки могут одобрить продажу недвижимости, частично принадлежащей ребёнку, без одновременной покупки аналогичного или лучшего жилья.

Основные понятия

Ребёнок прописан не собственник на жилплощади, которую нужно продать Как можно продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребёнком? Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: Говоря другими словами, их нужно выписать. Подойдёт не любое новое место прописки.

Жильё должно иметь условия для проживания детей, все санитарные нормы и требования безопасности должны быть соблюдены. В идеале — новые жилищные условия должны превосходить старые. Зарегистрировать прописать несовершеннолетнего ребёнка можно несколькими способами, в зависимости от возраста: Другие родственники для этой цели не подходят. От 10 до 14 лет: От 14 до 18 лет: Стоит учесть, что если малолетний ребёнок под опекой и непосредственно не воспитывается у близких родных т.

Хотя продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком не запрещена, оформление сделки оказывается ощутимо сложнее. Причем, это справедливо как для случая детей-собственников, так и для прописанных детей.

Вариант 1: Несовершеннолетний собственник

Доставляемые неудобства, тем не менее, оправданы заботой государства о защите прав на достойное проживание своих маленьких граждан. На этом фоне вмешательство Органов опеки в имущественные дела семей кажется довольно оправданной и справедливой мерой. Бесплатная юридическая поддержка по телефонам: В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.


Читайте также:

  • Специализированная помощь при дтп
  • Купить таунхаус в краснодаре по ипотеке
  • Услуги юриста онлайн для ип
  • Ипотека сбербанк отсрочка на время декрета
  • Взыскание алиментов по достижению ребенка 3 лет
  • Безденежная расписка как гарантийное обязательство
  • Ипотека на юго западе москвы