Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Квартиры в таунхаусах ипотека

Как купить таунхаус в ипотеку: практическое куроводство с условиями банков

Покупателей привлекает заманчивое предложение от застройщиков, так называемая квартира на земле. Приобретая таунхаус в ипотеку, вы получаете двухуровневую квартиру улучшенной планировки, зачастую с двумя санузлами на обоих этажах, и небольшой огороженный участок земли. Что еще можно пожелать? Однако, именно здесь и начинаются первые сложности. Проблемы и нюансы Первое, с чем придется столкнуться покупателю таунхауса — это статус земли. Все дело в том, что для нашего законодательства такого понятия как таунхаус не существует.

Это понятие пришло в Россию из Европы, где повсеместно распространены живописные поселки с домиками европейского типа. Как же быть в таком случае и оформить такую недвижимость в собственность? Отдельно стоящая блочная секция жилого дома с земельным участком. Фактически это общий жилой дом, в котором по документам вам выделяется отдельная секция с земельным участком. Хотя, по факту за стенкой от вас будут жить еще несколько соседей. Отгораживаться от них при этом не требуется.

Если по документам у вас именно такой тип таунхауса, то наиболее выгодным из всех банковских предложений будет Сбербанк. К тому же, Сбербанк один из немногих банков, учитывающий ваши дополнительные доходы без подтверждения, а соответственно выдающий большую кредитную сумму. Отдельно выделенная доля в общем жилом доме с выделением доли на земле. Это худший вариант для оформления таунхауса. Поскольку в собственность оформляется один жилой дом, а потом происходит его деление и продажа по частям.

То же происходит и с земельным участком. Сложности также возникнут и при дальнейшей продаже такой недвижимости. В этом случае придется сначала предложить купить вашу долю другим собственникам, либо получить от них разрешение на продажу вашей секции и участка земли.

Земельные отношения

Такой схемой обычно пользуются мошенники: Такие незаконные действия обычно приводят к сносу объектов. И, наконец, самый удачный вариант для оформления таунхауса — это вариант квартиры в многоквартирном доме малой этажности. Под такой вариант попадают много банковских кредитных программ с привлекательными условиями. Но и здесь есть свои подводные камни. Например, банк не потребует залога для такого имущества, так как это многоквартирный дом.

если квартиры в таунхаусах ипотека одного

Таким считается дом, состоящий даже из двух квартир как это в основном бывает в таунхаусах. Дом разбивается на отдельные секции, каждая из которых оформляется как отдельная квартира, а в банке вы сможете получить ипотеку на условиях приобретения стандартной квартиры. Требования к таунхаусам Прежде чем заключить сделку, стоит внимательно изучить документацию на объект: Есть ли у застройщика соответствующее разрешение на строительство данного объекта недвижимости на земле.

Нередко недобросовестные застройщики получают от администрации разрешение на возведение частного дома, при этом строят многоквартирный жилой дом. Проверьте, в каком статусе находится земельный участок — в аренде или в собственности.

Удивительно, но факт! Если какие-либо моменты не указаны в данных кодексах, то они регулируются Гражданским.

Если второй вариант, то, как она в случае покупки будет оформлена в вашу собственность. Проверить по документам статус у дома. Это влияет на последующий выбор банка и лучшей программы для покупки в ипотеку таунхауса. Не стоит забывать, что к таунхаусам, как к объектам недвижимости, банки и оценщики также предъявляют жесткие требования: Объект должен быть полностью оснащен необходимыми коммуникациями.

Не должен быть в аренде или ином обременении. По всей документации объект должен быть полностью готов к сдаче в эксплуатацию.

Удивительно, но факт! В этом случае придется сначала предложить купить вашу долю другим собственникам, либо получить от них разрешение на продажу вашей секции и участка земли.

Наличие кадастрового паспорта с выделенными границами участка земли. Объект не должен быть построен в строго охраняемой зоне, на территории заповедника и т. Земля с домом оформлены в собственность, при этом приобретаются не у родственников. Стены и фундамент должны быть из прочных материалов: Объект должен быть полностью обустроен для постоянного проживания. В целом, требования не сложные, но далеко не все покупатели умеют обращать внимания на некоторые нюансы еще до оформления.

Вследствие чего, возникают проблемы с продавцом и банками. Требования к заемщику Требования к заемщикам одинаковые во всех банках. Высокий стабильный доход, подтвержденный документально дополнительными справками. Возрастная категория заемщиков от 21 до 65 лет включительно. Постоянное проживание на территории РФ регистрация , а также гражданство РФ. Непрерывный стаж не менее 6 месяцев на последнем месте работы. Стоит отметить, что на практике, ИП и другие бизнесмены не пользуются лояльностью среди банков. Этой категории заемщиков стоит обращаться в крупные банки типа Сбербанка или Россельхозбанка.

Необходимые документы Для подачи заявки в банк для получения ипотечного кредита на таунхаус требуется стандартный перечень документов.

Удивительно, но факт! В целом можно подобрать выгодный способ. Причем, чем больше сособственников, тем сложнее действовать.

Впрочем, в некоторых случаях представители банка могут потребовать дополнительные документы. Например, если заемщик не является резидентом РФ.

Требования к таунхаусам

Паспорт гражданина РФ или военный билет ; Свидетельство о браке и о рождении детей если есть ; СНИЛС заявителя; Справка о доходах с места работы по форме банка; Копия трудовой книжки все страницы. Оформление ипотеки на таунхаус не является сложной задачей.

Главное — это удачно подобрать вариант покупки с правильно оформленной документацией и выбрать лучшую банковскую программу.


Читайте также:

  • Растить одной ребенка после развода
  • Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя если есть завещание
  • Кишон эфраим брачный договор
  • Трудовые споры контрольная работа по
  • Ипотека студентам в казани
  • По каким причинам разводят в суде