Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Как платить налог за сдачу в аренду квартиры

Как заплатить налог за сдачу квартиры?

Как заплатить налог за сдачу квартиры? Несколько советов тем, кто решил узаконить доходы от аренды Большинство граждан, не узаконивших свои доходы от найма жилья, делают это не из злого умысла, а, скорее, просто из-за незнания всех механизмов легализации данного вида предпринимательской деятельности и всех вариантов уплаты налогов.

Удивительно, но факт! Собственник, не подающий декларацию о доходах, попадает под три статьи: ЦЕНА корректируется в процессе работы и может быть как выше, так и ниже Собственников жилья, сдающих свободную квартиру в аренду, всегда интересовал вопрос уплаты налогов.

Есть несколько форм исполнения налоговых обязательств при сдаче квартиры. А это значит, что сдающий жилье внаем собственник обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или без такой регистрации выплачивать налог на доходы физических лиц НДФЛ. В противном случае такая деятельность может быть признана незаконной и будет преследоваться в уголовном статья Уголовного кодекса РФ или административном порядке статья А факт неуплаты налога от аренды квалифицируется как налоговое преступление физического лица статья Уголовного кодекса РФ.

Договорные отношения В любом случае, если собственник жилья хочет сдать его за плату, нужен договор.

Удивительно, но факт! Патент В этом варианте наемщик регистрируется как ИП, но деятельность осуществляется на основе патента, о чем указано в статье

Договор найма заключается в простой письменной форме. Если вы сдаете жилье физическому лицу, то договор может быть заключен на срок не более 5 лет, иначе он будет считаться недействительным.

Квартира сдается физическим лицом, не имеющим статуса ИП

Если арендатором выступает юридическое лицо, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок более года. Но зато в этом случае нет ограничений - такой договор можно заключать на любой срок. Если жилье нанимает физическое лицо, выплата налогов ложится на плечи самого наймодателя.

Кроме подачи налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, собственник, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, может выбрать один из следующих вариантов уплаты налога: Калькуляция выгоды Прежде, чем законно сэкономить на налогах, необходимо сделать правильный выбор вида налогообложения. Основанием такого выбора будет выгода, определенная в результате сравнительного расчета размера годового налога для каждого предпринимателя. К примеру, собственник сдает жилье в течение одного года по фиксированной месячной ставке.

Раздел II. Законные способы экономии

Тогда размер годового налога для каждого варианта будет рассчитываться следующим образом: Расчет для физического лица без ИП: Расчет для ИП с патентом: В каждом отдельно взятом регионе России законом установлен свой размер предполагаемого годового дохода от сдачи жилья в наем, поэтому и стоимость патента в разных регионах будет разная. Проанализировав представленные выше расчеты, можно сделать вывод, что первый вариант без ИП подойдет для тех наймодателей, получающих доход от сдачи в аренду жилья менее 42,5 тысячи рублей в месяц.

Ну а если доходы от сдачи жилья превышают 58,6 тысячи, то целесообразнее выбрать ИП на основе патента. При этом важно обратить внимание на то, что индивидуальный предприниматель, планирующий приобрести патент на аренду наем , должен быть убежден в стабильной ставке ежемесячных платежей, а также в том, что договор в течении календарного года не будет расторгнут или прекращен, так как оплаченный патент возврату не подлежит.

Кстати, хорошие новости для москвичей - патент на аренду квартир станет дешевле. Становимся предпринимателями Во избежание проблем с законом собственнику, планирующему сдавать жилье, лучше зарегистрировать свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, перейдя на упрощенную систему налогообложения УСН. Для этого необходимо собрать и предоставить в налоговую инспекцию ряд документов: В заявлении указываются данные заявителя и сведения о выбранном им перечне видов деятельности. Вид деятельности, предусмотренный для законной сдачи имущества в аренду, формулируется так: После всей процедуры регистрации человек вправе открывать банковские счета на имя ИП и начинать вести предпринимательскую деятельность: С наличными придется быть осторожнее.

По рассматриваемому виду деятельности предусмотрен порядок приема наличных средств только с применением кассового аппарата, иначе предприниматель может быть привлечен к административной ответственности по статье Важно также отметить, что, помимо налоговых платежей, индивидуальный предприниматель вне зависимости от примененной системы налогообложения оплачивает один раз в год страховые взносы по фиксированной ставке, которая составляет на год 35, тысячи рубля.

как платить налог за сдачу в аренду квартиры Диаспару, Лис

Получаем патент Согласно пункту 1 статьи Постановка на учет производится в течение пяти дней со дня его получения. Если патент получается на срок до шести месяцев, то его оплата производится в размере полной суммы налога в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента.

Удивительно, но факт! В России мало кто задумывается о последствиях и необходимости официально сдавать внаем жилье, поэтому большинство собственников не спешат подавать декларации и аренда квартиры без налогов вполне процветает.

Если патент получается на срок от шести месяцев до года, то налоговый патент можно оплатить двумя этапами:


Читайте также:

  • Можно ли использовать мат капитал с военной ипотекой
  • С чего начать приватизацию квартиры красноярск
  • Образец заявления моральный вред привлечение к уголовной ответственности
  • Основания применения материальной ответственности
  • Особенности наследования по завещанию в мчп
  • Купить квартиру в ипотеку крыму
  • Дарение доли квартиры в ипотеке несовершеннолетнему ребенку