Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Договор аванса при покупке квартиры

Задаток или аванс при покупке квартиры

Добавить в избранное В избранное Поделиться При отчуждении недвижимости стороны сделки очень часто прибегают к закреплению предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры. О том, как правильно это сделать и какие нюансы нужно учитывать, пойдет речь в нашей статье. Зачем нужен такой договор? Обе стороны теперь могут прекратить поиски и начать готовиться к проведению сделки. В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца.

Последствия отказа от сделки в случае аванса и задатка

К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры. Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: Для того чтобы участники сделки не нервничали на протяжении срока, отведенного для подготовки к подписанию договора, покупатель вносит аванс и прекращает дальнейшие поиски квартиры, а продавец получает деньги, и больше никому не показывает жилье. Понять, что такое аванс, можно, изучив экономическую суть этого явления, а уже после этого будут понятны механизмы его юридического регулирования.

Итак, аванс — это частичная предоплата, т. Оставшаяся же часть платится сразу после подписания договора купли-продажи если, конечно, не предусмотрены иные условия. По отношению к купле-продаже недвижимости аванс упоминается только в ст. Следовательно, к нему применяются соответствующие последствия невыполнения договора.

Удивительно, но факт! В законодательстве не закреплено отдельное понятие аванса. Что выбрать в качестве предварительной оплаты при продаже:

Разница между задатком и авансом существенна. И хотя и тот, и другой применяются в похожих ситуациях, но выполняют разные функции. Различны будут и последствия для виновника, нарушившего договоренность. Последствия отказа от сделки в случае аванса и задатка Главное отличие этих двух понятий состоит в том, что задаток, выступает в качестве обеспечения выполнения условий по договору.

Если одна из сторон уклонится от выполнения своей части обязательств, то задаток станет мерой ответственности: В дополнение к этому пострадавшая сторона также может рассчитывать на покрытие убытков, полученных от срыва сделки. Если же покупатель передал аванс, а сделка не состоялась, то последствия будут несколько иными.

Удивительно, но факт! В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента — Продавца квартиры. Договор задатка составляется аналогично, но в нем ясно указывается, что это именно задаток.

В случае, когда договоренность нарушена по вине покупателя, для него наступают последствия, предусмотренные ст. Если виноват продавец, то покупатель вправе требовать возвращения аванса это регулируется ст. А вот если продавец тянет с возвращением денег, тогда можно подключить штрафные санкции, а к авансу уже будут применены нормы, регулирующие положение о займе.

Задаток и аванс – в чем отличия

Как видим, для продавца выгоднее заключать договор аванса, поскольку при неблагоприятном стечении обстоятельств ему лишь придется вернуть аванс, а по задатку придется заплатить сумму в два раза больше полученной. Оформление договора аванса Договор о внесении аванса оформляется в письменном виде. Для его подписания сторонами должна быть достигнута договоренность об основных условиях, а именно: Поскольку аванс являет собой частичную предоплату, он рассчитывается исходя из стоимости квартиры.

Стороны, как правило, сначала договариваются о цене, которая будет указана в договоре купли-продажи недвижимости, а потом уже думают о размере процента и сумме аванса, которая должна быть внесена предварительно. Строгих правил здесь нет, все отдается на усмотрение участников сделки. Самое главное - найти компромисс, который устроит обе стороны: Продавец же, наоборот, заинтересован в большем авансе, чтобы крепче привязать покупателя.

транс Договор аванса при покупке квартиры возможно

О способе внесения авансового платежа. Все эти вопросы в обязательном порядке должны быть отражены в договоре, чтобы в случае необходимости облегчить процедуру доказывания факта передачи авансового платежа. О самом объекте договора купли-продажи. Следует не только написать адрес квартиры, но и зафиксировать ее состояние на момент подписания договора о внесении аванса.

Об ответственности за нарушение договора. Следует по максимуму предусмотреть все возможные ситуации, способные привести к срыву сделки и подробно расписать ответственность сторон. Кроме того, в договоре аванса указывается срок, когда должна быть совершена сделка купли-продажи, фиксируются паспортные данные ее участников. В договор также можно включить и дополнения, согласованные обеими сторонами.

Завершается оформление договора аванса проставлением подписей сторон. В случаях, когда сделку ведет риелтор, он обычно предлагает разработанный типовой договор аванса, в котором уже учтены все основные условия и правила, сложившиеся на рынке недвижимости. По договору аванса, квартира, конечно, не передается, однако и в этом случае стоит серьезно подойти к проверке ее истории: И если впоследствии всплывут какие-либо неблагоприятные факты о квартире, за которую был отдан аванс, его можно потерять.

Сохраните страницу в cоцcетях:

Еще лучше уже на этапе внесения аванса самостоятельно или с помощью риелтора сделать глубокую проверку объекта Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой нюансы сделки, документы? Во время такой процедуры устанавливаются все бывшие собственники квартиры, ищутся юридические факты, опираясь на которые можно признать сделку недействительной.

Если есть хоть малейшее подозрение, что продавец может быть признан недееспособным на момент совершения сделки в силу возраста и здоровья или чрезмерного употребления алкоголя , желательно попросить его пройти обследование у соответствующего врача. Нужно также узнать, не состоит ли продавец в браке, отметка о котором отсутствует в паспорте: Обязательно нужно включить в договор аванса пункт, согласно которому при выявлении обстоятельств, мешающих покупателю в полной мере быть собственником новоприобретенной квартиры, аванс должен быть возвращен в полном объеме в указанный покупателем срок.


Читайте также:

  • Госпошлина для развода через суд воронеж
  • Как узнать штраф без номера постановления
  • Погасили ипотеку что дальше делать
  • Материнский капитал дается на третьего ребенка
  • Какие документы для получение ипотеки
  • Выплата алиментов до 23 лет